Laya Resort

Laya Resort — это курортный комплекс на острове Пхукет, Таиланд, который предлагает своим гостям разнообразные удобства и высококачественное обслуживание. Он известен своим живописным расположением, красивыми пляжами и комфортными номерами. Вот некоторые ключевые особенности Laya Resort: Расположение: Комплекс находится недалеко от пляжа, что делает его идеальным местом для отдыха и наслаждения морем.
Номера: Laya Resort предлагает различные типы номеров, включая люксы и виллы, обставленные современными удобствами и элементами тайской культуры.
Услуги: Гостям предоставляются разнообразные услуги, такие как спа-процедуры, тренажерный зал, бассейны и рестораны, где можно попробовать местную и интернациональную кухню.

Кондо-отель с богатой инфраструктурой 4* под управлением Radisson

удачная локация

отельный оператор

для сдачи в аренду

высокая капитализация

от 4 514 000 ฿

покупка

старт продаж:
фаза 1 - 1кв 2020
фаза 2 - 3кв 2021

начало строительства:
фаза 1 - 2кв 2022
фаза 2 - 2кв 2023

конец строительства:
фаза 1 - 2кв 2024
фаза 2 - 1кв 2026

застройщик:
JWP Co Lt

план рассрочки:
30-20-20-20-10%

инвестиционная программа:
гарант. доходность + rental pool

отельный оператор:
radisson

мебельный пакет:
включен в стоимость

площадь земли:
2,5 Га

количество квартир:
фаза 1 - 320
фаза 2 - 525

высота потолков:
фаза 1 - 2,7м
фаза 2 - 2,7м

количество этажей:
фаза 1 - 5
фаза 2 - 7

Удобства комплекса

1

Приобретая Laya Condos на пляже Лаян, Вы получите грандиозную возможность владеть первоклассной тропической резиденцией и получать дополнительный доход от инвестиций посредством аренды.

ресторан высокой кухни

пицерия с итальянской печью

кафетерий

7 бассейнов

Lounge зоны на территории

Lounge зоны у бассейна

детская комната

фитнес зал

йога комната

причал для морского такси

лобби и ресепшен

конференц зал

бар у бассейна

охраняемая территория

консьерж сервис

под управлением отельера

детский бассейн

банкетный зал

Общий план

2

мастрер план

визуализация на карте

Визуализация экстерьера

Фаза - 2 кв 2025

3

Фаза - 1 кв 2024

Смотреть

визуализация фаза 1 - 2 кв 2024

3D визуализация

визуализация фаза 1 - кв 2026

Съемка на 7.01.25

Апартаменты:

Видео

4

Апартаменты

5

фаза 1 - 3 кв 2024

фаза 2 - кв 2025

дизайн интерьера и планировки

Апартаменты фаза-1 / 2024

подобрать под меня

вернуться

Дизайн интерьера

Планировки апартаментов

Поэтажный план

Апартаменты фаза-2 / 2026

подобрать под меня

вернуться

Дизайн интерьера

Планировки апартаментов

Поэтажный план

Локация

6

расположение на острове

морской путь до комплекса

рост капитализации объекта

прогноз от сдачи в аренду

Расчет прибыли

7

капитализация объекта и сдача в аренду

4 квартал 2024

3 квартал
2025

1 квартал
2025

2 квартал
2026

‭10 937 850‬ ฿

‭12 031 635‬ ฿

‭13 234 799‬ ฿

‭14 558 278‬ ฿

График повышения стоимости апартамента

прибыль за 2 года

Подобрать под меня

закрыть

+10%

готовность

+10%

конструктив

4 614 778 ฿

начало стройки

фундаменты

+10%

фаза 2 - студия - 25 м2

795 480 ฿

‭14 558 278‬ ฿

4 614 778 ฿

+48%

СТОИМОСТЬ к концу стротельства

Доходность от сдачи в аренду в год

Прогнозируемый доход:

+8% /год

сумма прибыли за 2 года

Расчет апартамента: Park Residence ( 2 фаза )
1 спальный апартамент 58м2: 9 943 500 ฿

2 года

Расчет апартамента 1 спальня (фаза 2) :
студия со своим бассейном 36,3 м2: 6 857 000 ฿
мебельный пакет: 0 ฿
общий объем. инвестиций: 6 857 000 ฿

март

июнь

июль

ноябрь

январь

февраль

апрель

май

Прогноз сдачи в аренду:

Прибыль от сдачи в аренду:

Расходы на содержание 368 843 ฿ (30%)

Всего выручка: 1 229 477 ฿

Чистая прибыль: 688 507 ฿

Распределение: собственник 80% / ук - 20%

ROI 10%

Другие способы сдачи в аренду

закрыть

10 600 ฿

5 480 ฿

2 940 ฿

Стоимость в сутки:

591 480 ฿

254 272 ฿

Выручка за сезон:

122 950 ฿

90% / 62 дней

80% / 58 дня

34% / 123 дня

Cезонность:

высокий

пиковый

Заполняемость в ср.:

декабрь

промежуточный

промежуточный сезон

пиковый период

высокий сезон

низкий сезон

пиковый период

высокий сезон

промежуточный сезон

август

сентябрь

3 750 ฿

260 775 ฿

57% / 122 дня

низкий сезон

График оплаты по рассрочке

Способ оплаты

Дополнительные расходы

Покупка

8

График платежей по рассрочке

подобрать под меня

вернуться

Расчет апартамента:
1 спальня 35м2: 6 480 000 ฿
Мебельный пакет: включен
Фаза 2 - 2025

30%

20%

15%

2 квартал
2024

4 квартал
2024

2 квартал
2025

3 квартал
2025

депозит

1 платеж

2 платеж

3 платеж

4 платеж

5 платеж

1 296 000 ฿

972 000 ฿

100 000 ฿

972 000 ฿

1 944 000 ฿

1 296 000 ฿

Способ оплаты

1 способ: международный перевод через отделение банка

подобрать под меня

вернуться

2 способ: крипто-перевод через партнеров

Недостатки:

Преимущества:

Безопасность: Высокий уровень защиты транзакций с использованием банковских услуг.

Официальность: Получение подтверждений и документов для оформления сделки.

Комиссии: Банки могут взимать значительные комиссии за международные переводы, особенно если нужно конвертировать рубли в иностранную валюту.

Время: Перевод может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от банка и страны.

Недостатки:

Преимущества:

Скорость: Транзакции с криптовалютой могут проходить намного быстрее, чем традиционные банковские переводы.

Конфиденциальность: такой перевод обеспечивает наибольшую приватность Вам и вашим средствам.

Сложность процесса: Обмен валюты на криптовалюту может потребовать понимания работы криптобирж, кошельков и платформ для обмена, что может быть сложнее для людей, не знакомых с этим рынком.

SWIFT-перевод — это способ межбанковского платежа с использованием сети SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication) для отправки денег на зарубежные счета.

конвертация в ฿ и вывод средств

посещение офиса партнеров

конвертация в usdt и перевод

наличные для застройщика

Этот способ подразумевает конвертацию рублей в криптовалюту (например, usdt) через партнёров или обменные пункты, после чего криптовалюта отправляется на ваше криптокошелёк, и затем её можно обменять на нужную валюту или использовать для расчёта.

1 шаг

2 шаг

3 шаг

конвертация и свифт-перевод

отделение банка

счет застройщика

1 шаг

2 шаг

3 шаг

4 шаг

Дополнительные расходы

подобрать под меня

вернуться

Leasehold 1.1%

Freehold 6.3%

Обслуживание

Квота Freehold:

+10,000 ฿/м2

Пакет мебели и техники

доплата за полное право собственности

Стоимость апартаментов

% от стоимости объекта

Регистрация собственности

Амортизационный фонд

Оплата за обслуживание

Установка счетчиков

0 ฿/м2

800 ฿/м2

10 000 ฿

Эти расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости могут существенно влиять на общий бюджет. Рекомендуется заранее оценить возможные ежемесячные и ежегодные затраты, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.